Florent Thurinvaleur.immo Les 6 analyses

Les bons chiffres avant chaque décision immobilière.

Pour les promoteurs et les marchands de biens : ce que le PLU permet de construire, le foncier hors marché, la marge réelle d'une opération, la solidité du dossier bancaire, la pré-commercialisation et des assistants IA entraînés sur vos opérations.

Demander une analyse offerte Voir les 6 analyses

Première analyse offerte, sans engagement, livrée sous 72 heures.

Exemple de fiche opération pour marchand de biens

Exemple de première lecture de parcelle pour promoteur

À négocierverdict sous 72 h

Exemples de livrables, données fictives.

6 décisions, 6 analyses offertes

Chaque analyse répond à la question qui bloque votre décision du moment, à partir de votre projet et des données de votre secteur.

Promoteurs

Savoir ce que la parcelle permet vraimentLes contraintes du PLU, les scénarios possibles et un verdict avant de négocier le prix : à creuser, à négocier ou à abandonner.Offert : première lecture de parcelle
Pré-commercialiser avant le financementCombien de lots sont vendables, à quel prix et en combien de temps, pour atteindre le seuil demandé par la banque, jusqu'à 50 % des lots.Offert : diagnostic de pré-commercialisation
Trouver le foncier avant les autresLes parcelles de votre secteur qui valent plus que leur usage actuel, avec les données qui le prouvent.Offert : analyse d'une parcelle sous-exploitée

Marchands de biens

Connaître votre marge réelleLe délai de revente, les prix du micro-marché à 300 m, les coûts absents de l'annonce et les hypothèses de TVA, avant d'acheter.Offert : fiche opération
Présenter un dossier finançableLes hypothèses de votre bilan que la banque risque de contester, et les chiffres pour les défendre.Offert : pré-analyse bancaire
Travailler avec votre propre IALes tâches qu'un assistant entraîné sur vos opérations peut prendre en charge, et le temps que vous récupérez.Offert : audit IA de votre activité

Ce que vous recevez

Une page claire, des chiffres sourcés et un verdict. Si vous voulez aller plus loin, l'étude complète ou le pilote est facturé de 490 à 990 €.

Exemple de première lecture de parcelle avec contraintes, scénarios et verdict — Première lecture de parcelle

Exemple de diagnostic de pré-commercialisation — Diagnostic de pré-commercialisation

Exemple d'analyse de parcelle sous-exploitée — Parcelle sous-exploitée

Exemple de fiche opération avec liquidité, micro-marché et deal killers — Fiche opération

Exemple de pré-analyse bancaire — Pré-analyse bancaire

Les exemples présentés utilisent des données fictives.

Comment ça se passe

Vous envoyez votre projetLa parcelle, l'annonce, le programme ou votre secteur.
On échange 15 minutesVotre objectif, votre échéance et les hypothèses à tester.
Vous recevez l'analyse sous 72 heuresAvec un verdict : à creuser, à négocier ou à abandonner.
Vous décidez de la suiteÉtude complète, dossier de financement, support de pré-commercialisation, outil sur mesure, ou rien de plus.

D'où viennent les chiffres

Uniquement des données publiques, croisées parcelle par parcelle. Le PLU ne se lit pas automatiquement : je l'encode commune par commune, ce qui permet de calculer de vrais scénarios.

Ventes réelles: Demandes de valeurs foncières (DVF), dans un rayon de 300 m
Urbanisme: Règlement du PLU : emprise, hauteur, retraits, pleine terre, stationnement
Parcelles et bâti: Cadastre et base nationale des bâtiments
Énergie: Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Concurrence future: Permis de construire déposés et accordés (SITADEL)

Quand l'analyse devient une routine

Les mêmes données et méthodes peuvent tourner chez vous, réglées sur vos opérations, vos règles d'achat et vos communes. Vous en êtes propriétaire.

Analyse d'annonce : un lien, et vous obtenez le PLU, les ventes à 300 m et un bilan pré-rempli.
Veille hors marché : successions, passoires énergétiques et divisions possibles dans votre secteur.
Dossier banque : généré au format attendu par votre banque.
Support de pré-commercialisation : grille de prix, pages des lots et plan de diffusion.

Florent Thurin

J'ai passé 12 ans à créer et développer des entreprises, dont plus de 10 ans dans la vente B2B. Aujourd'hui, je construis des outils d'analyse immobilière et des assistants IA qui croisent les données publiques pour répondre vite aux questions qui décident d'une opération.

Basé en Gironde, je travaille avec des promoteurs et des marchands de biens sur toutes les communes dont le PLU est encodé.

Questions fréquentes

L'analyse offerte m'engage-t-elle à quelque chose ?

Non. Vous recevez l'analyse et vous décidez ensuite, librement, s'il y a une suite.

Vous commercialisez les lots à notre place ?

Non. Je construis le support de pré-commercialisation, avec la grille de prix, les visuels, les pages des lots et le plan de diffusion, que votre équipe ou vos partenaires utilisent pour vendre.

Quelles communes couvrez-vous ?

Le PLU est encodé commune par commune. Si la vôtre ne l'est pas encore, je vous le dis avant le rendez-vous, et je vous indique le délai pour l'ajouter.

Qui vous appelle après le formulaire ?

Mon assistant vocal, une intelligence artificielle qui se présente comme telle, vous rappelle pour fixer le rendez-vous. Vous pouvez demander à me parler directement à tout moment.

Que deviennent mes données ?

Elles servent uniquement à traiter votre demande. Le détail figure dans la politique de confidentialité.